COMMERCE
D’Annemasse à Nyon, Migros Genève investit 300 millions
Par ELISABETH ECKERT le 15.01.2010 à 00:01
Migros Genève et sa filiale Migros France sont décidément insatiables. A peine le Vitam’Parc de Neydens est-il inauguré – qui a nécessité un investissement de près de 100 millions de francs et créé 300 emplois – que le géant orange se lance à l’assaut de nouveaux projets. «Pour l’ensemble des réalisations, explique Isabelle Vidon, porte-parole de Migros Genève, l’entreprise va investir plus de 300 millions de francs ces trois prochaines années.»
Nommée à la fin de l’année dernière, c’est d’ailleurs une femme qui conduira les opérations, sous les ordres de Guy Vibourel, directeur général de Migros Genève. Ancienne directrice de Balexert, Corinne Moinat Vité dirige en effet un tout nouveau département, au sein de la coopérative genevoise, celui de l’immobilier, des constructions et des centres commerciaux.
Et il fallait bien une nouvelle Mme Immobilier. Migros Genève termine en effet l’extension du plus grand centre commercial de Suisse, Balexert, dont il est propriétaire (voir infographie). En automne 2010, le temple de la consommation comptera près de 8000?m2 supplémentaires, qui viendront s’ajouter aux 50?000?m2 existants.
Cette année démarreront également d’autres extensions importantes de centres commerciaux détenus par le grand distributeur. Le plus important projet se déroulera à Nyon Gravette, tout près de l’autoroute: «Notre idée est de réaliser un nouveau Do-it sur le terrain situé entre le Garden Center actuel et le McDonald’s, nous explique-t-on à Migros Genève. Une fois construit, le bâtiment existant sera démoli, pour laisser place à un M-Parc.» Grandeur de la parcelle: 55?000?m2.
A Genève, enfin, Migros va construire un nouveau centre commercial à Vernier, dans le complexe de bureaux d’Arcenter. Et agrandir ses centres de Lancy-Onex et de Vésenaz, comme une réponse du berger à la bergère, le hard discounter Aldi venant de s’installer à Lancy et Manor ayant édifié un grand magasin à Vésenaz.
Dès lors et malgré des résultats 2009 en léger recul (voir ci-dessous), «nous maintenons notre train d’investissements», s’engage Isabelle Vidon. Et c’est peu dire. Comme le révélait hier le quotidien économique L’Agefi, le groupe s’active également en France voisine. Migros France cherche en effet des partenaires pour y construire 118 logements en propriété par étages (dont 20% en logements subventionnés), un hôtel 3 étoiles, des bâtiments administratifs, ainsi qu’un EMS. L’investissement pourrait s’élever à quelque 50 millions d’euros (74 millions de francs).
Des Vitam’Parc partout?
Le projet se situe dans le village de Cranve-Sales, à 7?kilomètres de la douane de Moillesulaz, où le distributeur détient une parcelle de 8 hectares à bâtir. Mais, sur ce coup-là, Migros France ne conduira pas l’opération, ni en tant que financier ni en tant que promoteur.
«Notre rôle se limite à rendre les choses possibles, affirme le directeur général Claude Deffaugt. La réalisation de ce projet dépendra entièrement de partenaires externes.» Ainsi, un promoteur immobilier de Brive-la-Gaillarde s’est déjà engagé pour développer la partie résidentielle. La demande de permis de construire a été déposée en octobre dernier. Une réponse – positive, si possible – est attendue pour avril prochain…
Car, si Migros France ne veut pas conduire la valorisation de son terrain de Cranve-Sales, c’est que d’autres ambitions l’habitent. Son Vitam’Parc de Neydens semble en effet faire des envieux: «Certaines grandes villes nous ont sollicités pour que nous allions créer chez eux des parcs similaires, centrés sur le loisir et le bien-être», affirme ainsi Claude Deffaugt.
A l’avenir, la stratégie de la filiale française de Migros pourrait donc consister à dissocier ces différents métiers, entre la distribution, la restauration, l’immobilier commercial et l’exploitation des parcs de loisirs.
Chiffre d’affaires en léger recul
Résultats 2009
? Le chiffre d’affaires annuel de Migros Genève en 2009 s’est élevé à 1,143 milliard de francs, soit un recul de 1,5% par rapport à 2008, qui fut une année record. Migros Genève compte quarante points de vente et emploie 3700?personnes. La coopérative est, de très loin, le leader de la distribution dans la région.
Crise et baisse des prix
? Pour la porte-parole du groupe genevois, Isabelle Vidon, l’explication à ce recul tient en deux raisons: «La conjoncture économique et les importantes baisses de prix en Suisse», occasionnées par une concurrence très forte exercée par les deux hard discounters Aldi et Lidl. Cela n’a pas empêché Migros Genève d’entreprendre, en 2009, d’importants travaux de rénovation de son réseau de vente. «C’est pourquoi nous pouvons considérer le chiffre d’affaires réalisé en 2009 comme un bon résultat.»
Migros France en chiffres
? La société Migros France, dont Migros Genève est l’actionnaire majoritaire, emploie 700?personnes, y compris les salariés du Vitam’Parc. En 2009, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 99 millions d’euros dans le commerce de détail, en croissance par rapport à 2008 (95,2 millions). Deux millions de clients ont fréquenté les deux centres commerciaux de Thoiry et d’Etrembières, avec une moyenne d’achat par client de 47,21 euros (1?euro?=?1?fr.?48).
Investissements en trois ans
? Entre 2005 et 2008, Migros France a investi 65,7 millions d’euros, principalement à Thoiry et Etrembières. A cela s’ajoute l’investissement de 70 millions d’euros dans son parc de loisirs de Neydens, comprenant un parc aquatique, un espace de loisirs sportifs, un spa (dès mi-mars) et un centre commercial de 10?000 mètres carrés, accueillant vingt-cinq enseignes.
